Миртоплекс — торговый центр в Москве¶

«Миртоплекс» — бывший торгово-развлекательный центр, располагавшийся в Москве на пересечении Можайского шоссе и МКАД, в районе Кунцево (Западный административный округ). Открытый в 2007 году, объект был одним из крупных многофункциональных комплексов на западе столицы и сочетал торговые галереи, развлекательную зону и паркинг. В 2022—2023 годах здание было закрыто и впоследствии демонтировано; на его месте началось строительство нового многофункционального комплекса.

¶Общие сведения

Комплекс позиционировался как торгово-развлекательный центр (ТРЦ) районного и окружного значения. Общая площадь объекта оценивалась примерно в 100—120 тыс. м², из которых значительная часть приходилась на арендопригодные торговые площади. Здание имело несколько надземных уровней и подземный паркинг. Архитектурно объект представлял собой крупный блок с протяжённым фасадом, обращённым к Можайскому шоссе и внешней стороне МКАД, что обеспечивало высокую визуальную заметность для автомобилистов.

Название образовано от английского слова «mall» (торговый центр) с добавлением элемента «-плекс», отсылающего к понятию «комплекс». Подобные гибридные наименования были характерны для российской торговой недвижимости 2000-х годов.

¶Расположение и транспорт

Объект находился по адресу: Можайское шоссе, вблизи 55-го километра МКАД, рядом с развязкой на пересечении с Можайским шоссе. Такое расположение обеспечивало доступ как для жителей окрестных районов Кунцево, Можайский, Крылатское, так и для транзитных автомобилистов.

Транспортная доступность обеспечивалась:

• близостью к МКАД и Можайскому шоссе;
• остановками наземного общественного транспорта на Можайском шоссе;
• парковкой для автомобилей, рассчитанной на несколько тысяч машиномест.

Ближайшие станции метро («Кунцевская», «Молодёжная») находились на значительном удалении, что делало автомобиль основным способом добраться до центра.

¶Состав и арендаторы

ТРЦ включал стандартный для своего времени набор функций:

• продуктовый гипермаркет;
• магазины одежды, обуви, электроники и товаров для дома;
• фудкорт с точками быстрого питания;
• многозальный кинотеатр;
• детские развлекательные зоны;
• банковские отделения и сервисные точки.

Якорными арендаторами выступали крупные федеральные и международные сети. Состав арендаторов неоднократно менялся в зависимости от конъюнктуры рынка и ухода отдельных брендов.

¶История

¶Открытие и первые годы

Комплекс был открыт в 2007 году — в период активного роста рынка торговой недвижимости Москвы, когда ежегодно вводились десятки новых ТРЦ. Объект ориентировался на формат «регионального» центра, обслуживающего жителей нескольких соседних районов.

¶Период эксплуатации

В 2010-е годы центр работал в штатном режиме, конкурируя с другими торговыми объектами запада Москвы. Ключевыми конкурентами выступали ТРЦ в Крылатском, Кунцево и на Аминьевском шоссе. Постепенно усиливалась конкуренция со стороны новых форматов — ритейл-парков и онлайн-торговли, что сказывалось на посещаемости.

¶Закрытие и снос

В начале 2020-х годов на фоне изменений на рынке и планов редевелопмента территории было принято решение о прекращении работы центра. В 2022 году объект перестал принимать посетителей, а в 2022—2023 годах здание было снесено. На освободившемся участке началась реализация нового проекта — многофункционального комплекса с жилой, офисной и торговой составляющими. Подобная практика редевелопмента крупных торговых объектов стала заметной тенденцией московского рынка недвижимости 2020-х годов.

¶Значение и контекст

«Миртоплекс» относится к поколению московских ТРЦ, построенных в середине 2000-х годов на волне потребительского бума. Эти объекты формировали привычную модель досуга — совмещение покупок, кино и питания в одном месте. Снос центра отразил более широкие изменения отрасли: переоценку формата классического молла, рост онлайн-коммерции и переход к смешанным многофункциональным проектам, где торговля дополняется жильём и офисами.

Для жителей Кунцево и Можайского района центр был привычной точкой повседневного пользования; его закрытие и снос стали локально значимым событием, обсуждавшимся в районных сообществах.

¶См. также

• Торгово-развлекательный центр
• Редевелопмент промышленных и торговых территорий
• Рынок торговой недвижимости Москвы