Улица Перинева в Воронеже и стоимость жилья¶

Перинева, 8 — адрес многоквартирного жилого дома, расположенного в Воронеже, в Коминтерновском районе города, на улице Перинева. Дом относится к типовой жилой застройке второй половины XX века и входит в число объектов, по которым на рынке недвижимости формируются запросы о цене квартир. Стоимость жилья по этому адресу определяется совокупностью рыночных факторов: годом постройки, серией дома, этажностью, площадью квартир, состоянием подъездов и инфраструктурой микрорайона.

¶Расположение и общая характеристика

Улица Перинева находится в северной части Воронежа, в Коминтерновском районе — одном из самых населённых районов города. Район сформировался как крупный спальный массив во второй половине XX века, когда велось массовое строительство жилья для работников промышленных предприятий и их семей.

Дом № 8 расположен в сложившейся жилой зоне с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся объекты повседневного спроса: школы, детские сады, поликлиники, аптеки, продуктовые магазины, отделения банков и почты. Транспортная доступность обеспечивается городским автобусным и троллейбусным сообщением, а также близостью к основным магистралям района, что позволяет добраться до центра города и других частей Воронежа.

¶Тип застройки и характеристики дома

Дом по адресу Перинева, 8 относится к типовым панельным или кирпичным многоквартирным домам, характерным для застройки Коминтерновского района. Точные параметры — серия, год постройки, количество этажей и подъездов — определяются техническим паспортом здания и данными государственного реестра недвижимости.

Для подобных домов типичны следующие характеристики:

• этажность в диапазоне от 5 до 10 этажей;
• квартиры преимущественно одно-, двух- и трёхкомнатные;
• общая площадь квартир от примерно 30 до 70 квадратных метров;
• наличие центрального отопления, водоснабжения и водоотведения;
• оборудованные подъезды, иногда с лифтом и мусоропроводом;
• придомовая территория с парковкой и элементами благоустройства.

Состояние конкретного дома зависит от года постройки, качества обслуживающей управляющей компании и проведённых ремонтов, включая капитальный ремонт по региональной программе.

¶Факторы, определяющие цену

Цена квартиры по адресу Перинева, 8 в Воронеже формируется под влиянием нескольких групп факторов.

¶Технические характеристики

К ним относятся этаж расположения квартиры, общая и жилая площадь, количество комнат, высота потолков, наличие балкона или лоджии, состояние инженерных коммуникаций. Квартиры на первых и последних этажах традиционно оцениваются ниже, чем на средних этажах.

¶Состояние квартиры

Наличие ремонта, его качество и давность существенно влияют на стоимость. Квартиры с современной отделкой, заменёнными окнами и сантехникой стоят дороже, чем объекты, требующие ремонта.

¶Характеристики дома и микрорайона

Учитываются состояние подъездов, наличие лифта, благоустройство двора, обеспеченность парковочными местами, близость школ, детских садов, поликлиник, торговых центров и остановок общественного транспорта. Экологическая обстановка и уровень шума также принимаются во внимание.

¶Рыночная конъюнктура

Общий уровень цен на вторичном рынке Воронежа, сезонность спроса, ставки по ипотеке и объём предложения в конкретном микрорайоне определяют диапазон, в котором заключаются сделки.

¶Ориентировочный уровень цен

Конкретная цена квартиры по адресу Перинева, 8 не является фиксированной величиной и меняется со временем. Актуальные значения публикуются в объявлениях о продаже и аренде на специализированных площадках недвижимости, а также доступны в аналитических отчётах риелторских компаний Воронежа.

Для ориентира можно указать, что стоимость квартир в типовых домах Коминтерновского района сопоставима со средними ценами вторичного рынка города и зависит от площади и состояния объекта. Цены на однокомнатные квартиры, как правило, ниже, чем на двух- и трёхкомнатные. Арендные ставки также зависят от мебели, техники и качества ремонта.

Самостоятельно узнать цену можно несколькими способами:

• изучить объявления о продаже и аренде с фильтром по адресу;
• заказать оценку у профессионального оценщика;
• обратиться к риелтору, работающему в данном районе;
• проверить кадастровую стоимость объекта в Росреестре, которая используется для расчёта налогов, но не всегда совпадает с рыночной.

¶Кадастровая стоимость и налогообложение

Кадастровая стоимость квартиры определяется в ходе государственной кадастровой оценки и утверждается уполномоченным органом. Она служит базой для расчёта налога на имущество физических лиц и может отличаться от рыночной цены как в меньшую, так и в большую сторону. Сведения о кадастровой стоимости доступны в Едином государственном реестре недвижимости и на публичной кадастровой карте.

¶Практические замечания

При покупке или аренде квартиры по конкретному адресу рекомендуется проверять юридическую чистоту объекта, отсутствие обременений и задолженностей по коммунальным платежам, а также соответствие фактической планировки документам. Стоимость, указанная в объявлении, часто является предметом переговоров между продавцом и покупателем.

Цена жилья по адресу Перинева, 8 в Воронеже — величина динамическая, отражающая состояние локального рынка недвижимости, технические параметры дома и конкретной квартиры, а также общую экономическую ситуацию в регионе.