Проектная документация в строительстве¶

Проектная документация в строительстве — это совокупность текстовых и графических материалов, определяющих архитектурные, конструктивные, инженерно-технические и технологические решения, необходимые для строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов капитального строительства. Является обязательным элементом градостроительной деятельности и служит основанием для получения разрешения на строительство, выполнения строительно-монтажных работ и последующей эксплуатации объекта.

¶Правовое регулирование

В Российской Федерации требования к проектной документации установлены Градостроительным кодексом. Согласно статье 48, подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика, результатов инженерных изысканий и градостроительного плана земельного участка. Для отдельных видов объектов (линейные объекты, объекты обороны, гидротехнические сооружения) предусмотрены дополнительные требования.

Проектная документация подлежит государственной или негосударственной экспертизе, за исключением случаев, прямо перечисленных в законе (например, отдельно стоящие объекты индивидуального жилищного строительства с ограниченным числом этажей).

¶Состав проектной документации

Перечень разделов определён Постановлением Правительства РФ. Типовой состав включает:

• пояснительную записку;
• схему планировочной организации земельного участка;
• архитектурные решения;
• конструктивные и объёмно-планировочные решения;
• сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения;
• проект организации строительства;
• проект организации работ по сносу или демонтажу;
• перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• смету на строительство;
• иную документацию в случаях, установленных законом.

¶Стадии проектирования

Различают две основные стадии: проектная документация (стадия «П») и рабочая документация (стадия «Р»). На стадии «П» принимаются принципиальные решения, обосновывающие безопасность и целесообразность объекта; на стадии «Р» разрабатываются детальные чертежи, узлы и спецификации, по которым непосредственно ведётся строительство. В ряде случаев применяется одностадийное проектирование, при котором рабочая документация разрабатывается на основе утверждённой проектной.

¶Участники разработки

Подготовку проектной документации выполняет генеральный проектировщик, имеющий свидетельство о допуске к соответствующим видам работ (членство в саморегулируемой организации). Отдельные разделы могут разрабатываться специализированными субподрядными организациями. Ответственность за достоверность и качество документации несёт проектировщик, а также лицо, утвердившее её.

¶Экспертиза и согласование

Экспертиза проектной документации проводится в форме государственной (ФАУ «Главгосэкспертиза России» и региональные органы) или негосударственной. По результатам выдаётся положительное или отрицательное заключение. Положительное заключение является одним из условий выдачи разрешения на строительство. Отдельные разделы согласовываются с органами санитарного, пожарного надзора и иными уполномоченными структурами.

¶Значение и цифровизация

Проектная документация обеспечивает техническую реализуемость, безопасность и экономическую обоснованность объекта, служит основой для сметного нормирования и контроля. С 2020-х годов активно внедряется технология информационного моделирования (BIM), при которой документация формируется на базе цифровой модели здания. Сведения о документации включаются в единый государственный реестр заключений экспертизы.

¶Хранение и использование

Утверждённая проектная документация хранится у застройщика, в органах экспертизы и государственных информационных системах. В процессе строительства допускаются отклонения только по согласованию с проектировщиком. После ввода объекта в эксплуатацию документация используется для реконструкции, капитального ремонта и эксплуатационного контроля.